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二手房装修猫腻 折旧费成装修陷阱要当心

时间:2016-02-17 19:52来源:解放网 作者:admin 点击:
天气转凉,装修旺季到来,也让二手房装修过程中,拆旧费合理性等问题浮出水面。记者了解到,尽管本市针对拆除工程收费标准有相关参考价,但由于并非强制执行,现实中按照参考价执行的拆除凤毛麟角。同样一套二手房,不同模式下,拆旧费差价可达四五千元,多

天气转凉,装修旺季到来,也让二手房装修过程中,拆旧费合理性等问题浮出水面。记者了解到,尽管本市针对拆除工程收费标准有相关参考价,但由于并非强制执行,现实中按照参考价执行的拆除凤毛麟角。同样一套二手房,不同模式下,拆旧费差价可达四五千元,多的能有一半。

二手房装修

业内人士建议,装修合同和报价单需屋主仔细阅读,签字前,一定要多问多比较。如选择专业拆除队,最好和家装公司沟通好,拆旧后由家装公司验收后再付费。

签完合同拆旧费天天“涨”

室内设计师叶先生告诉记者,拆旧款项因为名目繁多是二手房合同和报价单中,最让屋主“头疼”的,也是最好钻空子的。“通常屋主很少会一条条根据价格去算,看你都罗列出来,还感觉挺专业,只要最后的报价在他们心理价格范围内,一般都很少提出疑问。”

余小姐最近刚完成一套60平方米房屋的重新装修,“当初签订合同时大意了,拆旧开始没多久,每天都接到工人来电,问我这个要不要拆那个要不要留。我觉得很奇怪,跟家装公司都说清楚了是全部拆除的。”

一番询问后,余小姐才知自己中招。“原来家装公司说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离,至于需要工具才能拆走的装修硬件,需要另外加钱才能操作。”吃哑巴亏的余小姐最后多付了3000多元拆旧费才将拆旧工作彻底完成。

叶先生表示:“现在拆旧业务大多外包,甚至剥离。有的公司不会明说,内容上做点手脚,拆旧费开得很低,吸引客户签合同,然后另外再找游击队来完成拆旧,但并不会付钱给他们。最终,屋主还得花一笔钱才行。”

开启不同模式报价各不同

叶先生告诉记者,尽管本市出台了《上海市住宅室内装饰装修工程人工费参考价》,但因为二手房特殊性,业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有利润,开价主要是看客户的心理承受度。再说,参考价也不要求强制执行。”

如果分项目按平方米收费,拆除项目包括,墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除,项目越多收费越贵,一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

如果按房间算打包价,正常情况下,两室一厅在3000元左右,三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费,同样一套房子,拆除价差不多是五六千元,项目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到,这种报价虽然低,但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话,屋主在施工中极容易吃哑巴亏。

还有一种模式比较灰色,那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者,谈客户时,如果拆除项目较多,报价较高,为留住客户,设计师大多会剥离出拆除项目,私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以,差不多能省下一半。

找收废品的“0元”拆旧

面对家装市场的“重重陷阱”,有过2套房子装修经验的石小姐在最近的二手房装修中,运用了自己的“秘籍”——仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队,其它的部分,她先找回收旧货的,把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们,并由他们负责拆除。光是拆下来的废品就卖了1000多元。最后墙地砖拆除花了800多元,一进一出,等于0元拆旧。“我装修第一套二手房时,说好拆下来的东西归装修队。两室一厅被他们两三个工人敲打了一个星期就差不多了,然后工地就来了个收旧货的,拆下来的木头、灶具、门板等都被他拉走了。”石小姐顿时明白自己不仅花钱拆旧,最终连自己的东西都被卖钱。这次装修第二套二手房,她一开始就跟家装公司摊牌,只拆墙地砖,其余自己搞定。

先明确细节再验收付费

在拆除项目上,屋主如果想明白消费,业内人士建议可根据自家情况,多加比较。如另找人拆旧,最好在拆旧之前和家装沟通好,拆旧后由家装潢公司验收后再付费。

据了解,对只装修了一两年的二手房,虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好,但墙面的耐水腻子也可不完全铲除,打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆;原房内铺贴的瓷砖,也可选择不铲除地砖,而是在其上直接铺地板,虽然层高有所减少,但可省去铲除地砖的费用,地砖层可起到一定的防潮作用;有些家庭的实木地板会继续使用。


本文标题:二手房装修猫腻 折旧费成装修陷阱要当心
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(责任编辑:北京工长俱乐部)
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